Telegram获取群成员:沙田第一城620万易手 4年蚀22%

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  沙田第一城业主睇淡后市,半个月劈价100万元,大幅蚀让179万元沽货离场。

  【大公报讯】市场静待政府或公布利好楼市消息之际,部分业主却已急不及待沽货。其中本月录多宗蚀让的沙田第一城,再有业主睇淡后市下,半个月劈价100万元,大幅蚀让179万元沽货离场,蚀幅逾两成。

  中原地产区域营业董事黎宗文表示,持有沙田第一城22座低层C室的业主,近期因对后市缺乏信心,于本月初以720万元放盘,约半个月一减再减,终狠劈100万元,刚以620万元售出。该单位实用面积约484方呎,业主于2018年斥799万元购入自住,现账面蚀179万元,蚀幅约22.4%,成交呎价约12810元。

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  天钻卖545万 明赚实蚀10万

  美联物业高级营业经理梁燿佳透露,大埔天钻第1座中层B室,实用面积382方呎,业主原叫价约570万元,经与买家议价后,最后以545万元成交,呎价约14267元。业主于2019年初以533.2万元买入单位,现账面获利约11.8万元,升幅只约2.2%。如连同利息及佣金等成本,市场料业主实际要蚀约10万元。

  中原地产高级分区营业董事伍锦基表示,将军澳天晋Ⅱ第3座低层B室4房单位,实用面积942方呎,业主于今年7月放盘,原叫价1900万元放售,刚以1630万元成交,为同类单位约5年的新低价,呎价1.73万元。

  美联助理区域经理张国成表示,元朗朗屏8号第2座中层H室2房单位,实用面积481方呎,业主原叫价738万元放售,然而外区客还价减100万元,业主在市况前景不明朗下,决定以638万元易手,成交价较市价低约1成,为该屋苑同类单位的3年新低,成交呎价约13264元,亦是2年新低。

  中原地产副区域营业董事伍耀祖表示,市场观望气氛浓厚,买家入市意欲极低,天水围嘉湖山庄的放盘业主,现一般都愿提供约10%议价空间。刚成功售出的景湖居7座低层C室3房单位,实用面积546方呎,业主早于9个月前便放盘,至本月叫价调低至488万元,日前再经议价后,终以450万元成交,呎价约8242元,应是该屋苑逾两年的呎价新低。

曼克顿山3房低估值5%沽

  另市场消息指,荔枝角曼克顿山第3座中层G室3房单位,实用674方呎,业主原叫价1400万元,刚以1322万元成交,成交价较银行估值低逾5%。

  此外,4大代理行所统计的十大屋苑周末(过去两日)成交均按周回升,其中中原及美联各录9宗及12宗,按周各升50%及1倍。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,特区行政长官本周公布施政报告,市场观望气氛浓厚,大众关注会否有利好楼市措施。不过,因市场刚性需求不断,只要个别业主愿扩大议价空间或低于市价,二手便录得成交个案。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,因发展商迟迟未推出全新盘,二手业主又趁机减价出货,加上楼价持续下滑,刺激买家的入市意欲。

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