送旧迎新狂潮 大台北推案2000亿

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台北巿今年全年都更危老案总推案量上看2000亿,其中有林荫大道的敦化南北路,因近年进入收割期,促使新案大爆发。

大台北都更危老案今年受疫情、打房等乱流影响,全年推案量上看2000亿,较去年持平或微幅减少,住展研发长何世昌表示,今年都更案与往年不同的是,坪数规画放大,且在整合难度升高与营造成本飙涨下,价格上扬。

区位上,敦化南北路因进入收割期,目前有「敦南御所」、「富邦艺树」、「耑序」等大案,明后年将持续新有案进场,堪称「都更一条街」。

新案行情好 每坪逾200万元

有着「豪宅富人圈」称号的敦南商圈,新案大爆发,甚至多个都更案都开出每坪逾200万元行情。

业者调查,该商圈目前有三大指标豪宅案包括「敦南御所」、「富邦艺树」、「耑序」等,其中「敦南御所」为中兴电工首次推出的都更案,并在去年9月兴建完成,根据内政部实价网历次揭露资讯,该指标案顶楼楼中楼户,每坪成交价达225.7万元,创近年该商圈成交单价新高。

中国建设备受瞩目整合多年的共和大厦案已整合推出,案名为「耑序」,座落于大安区敦化南路一段187巷的「富人巷」内,前身为华航机师住所,为早期名宅。

在北巿土地日益稀有下,何世昌指出,都更危老案快速增加,去年总推案量便达2000多亿元,今年也上看2000亿元左右,尤其敦化南、北路商圈更是串联将近10个都更案,被称为「都更一条街」。

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另富邦建设也加入敦南商圈豪宅推案潮,在北市敦化南路一段、市民大道四段口,推出「富邦艺树」豪宅案,每坪开价220至230万元。

建商卡位热 收购老透天厝

值得注意的是,除已推出的新案,去年上市建商皇翔建设以130亿元买进敦南SOGO,富邦人寿以268亿元买进王朝大酒店等重量级成交案,都将为敦化南、北商圈房市持续添增柴火,增加热度。

除敦化南北路,北巿中山区的中山北路二段也是一线建商积极卡位区,如忠泰、璞真以及吉美建设3大建商同步收割此区都更案,总销规模一举突破百亿元,让原街廓将脱胎换骨。

市调单位统计,中山北路二段93巷短短不到600公尺的距离,近期出现3大指标个案,分别是「忠泰旭美」、「中山·吉美」以及「璞真中山北路案」。

由吉美建设耕耘10余年的「中山·吉美」,总销50亿,位于中山北路二段93巷、锦州街附近。忠泰建设近一年陆续传出收购附近老透天,近期推出新案「忠泰旭美」规画为27、45坪中小宅。

591房屋交易网新闻组长毕务洁指出,中山北路二段、马偕医院商圈新建案地段行情都在单价120万元以上,该区段因有中山北路黄金门牌,且绿荫大道又有官道的美誉,且近大型医院的便利性,向来就有中高阶买盘,如自营商、企业主和在地客支撑。

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