U8hash官网:台北房市 中山国小站商圈 收租客爱

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台北市中山区主要商圈房价行情捷运中山国小站周边生活机能完善,租屋需求强劲。图/有巢氏房屋中山民权加盟店提供 热门社区

台北市中山区捷运中山国小站商圈以民权东路为界,以北为晴光商圈,以南为林森北路商圈。由于小坪数产品多、甚至最低400万元就能入手一间旧套房,租屋需求旺盛,吸引不少以收租客进场投资。

有巢氏房屋中山民权加盟店店东贺之羚表示,中山区向来为台北市房产交易量最大的行政区,捷运中山国小站500公尺的范围内,内几乎贡献中山区多数的交易量。

商圈中古套房产品总价约在700万~800万,屋龄较新的套房约1,000万~1,200万元,二房产品则约在1,200万~1,500万元左右,由于总价不高,加上晶华、条通、林森北路、新生北路等商圈租屋需求强劲,无论房市景气变化,中山国小捷运站周边交易都很热络。

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贺之羚表示,若为自住考量,民权东路以北的晴光商圈相当适合,晴光商圈居住环境单纯,适合住家型态,吃喝玩乐等各类生活机能完善,包括24小时超市、银行等一应俱全,步行至捷运站均在五分钟以内,产品型态从套房到豪宅产品都有,豪宅产品行情约在每坪80万~110万元,屋龄在10年内的豪宅如「中山官邸」、「中山富御」等单价均破百万元;一般住宅产品行以30年电梯华厦为主,行情约在每坪50万~70万元,经过房价上涨,区域几乎已无每坪50万元以下房屋,屋况较佳者多在6字头。

林森北路商圈商业气息浓厚,产品多为套房及一加一房产品,由于总价低、出租报酬率高,吸引不少包租公进场投资,该区域中租屋客层丰沛,从学生、外地至此工作的劳工、上班族,以及本国或外商商务客、高阶主管都有,各类租屋族群依其预算有不同的租屋型态,整体来说,屋龄较旧的社区、或是部分挑高产品,有些租金收益率可达3%~4%以上,吸引不少各地房东基于「房价低、租金高」,到此置产或投资。

以知名的「锦新大楼」为例,行情约每坪35万~45万元,总价约300多万元就能买到一间8坪套房,租金可达1万~1.5万元,租金收益率达4%~5%以上。又如屋龄40年的「和益金银大楼」行情约每坪45万~60万元,二房总价约在1,200万元,租金亦可达2.5万~3万元。屋龄较新、约10多年的套房,单价约在每坪百万,以「亚青米勒」为例,总价约1,100万元,租金约2万元计算,租金收益率约在2.2%。

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